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70年产权小户型将成为楼市新宠
【发布时间:2019-09-06】 【作者:admin】

  近年来,公寓热门程度不亚于南宁的房价逐年攀高,公寓功能性质已不局限于居住,许多人开始选择把这一类小产权作为投资优选 ,相信很多朋友都在纠结,到底是置业公寓还是小户型住宅。下面,

  现在国家已经开始对公寓实行一系列限令政策。最近,史上最强的“禁公寓令”在厦门出台。上周四,厦门发布了《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》。

  其核心内容,有以下几点:•不得采用住宅套型设计,不得出现住宅类功能描述;

  •商业用途的项目,单套套内面积低于300㎡,层高不能超过4.5m,大于300㎡,层高不能超过6米;

  简单用一句话总结就是——新房项目不得出让给个人。二手房项目出售给个人时需满足名下无房且连续缴纳五年社保;商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款;中介可代理商办房屋的出租出售,但不得宣传居住功能……

  在上个月,广东佛山某开发商项目的5800套公寓,商住变成了办公。5000多名业主,既落不了户,也上不了学。卫生间的马桶被敲掉,变成了化妆间。一套50㎡的刚需公寓,却带了一个5㎡的化妆间。硬核的业主们,只想上学,不想化妆,就妥妥的把该售楼部堵了。这件事,还在持续的发酵中。

  公寓这东西,在楼市里,其实是一种很神奇的存在。前些年,国内的很多城市特别迷一种东西,叫“城市综合体”。于是,国内的二三线城市,被规划出了一大批的城市综合体。绝大多数情况下,要求开发商在拿住宅地的时候,必须配建同等体量的商业、写字楼。想法都是好的,盖成住宅都便宜那帮炒房客了。还是得盖成商业和写字楼,刘延东出席国家卫生和计划生育委员会干部会议。既能出形象,又能有税收在二三线城市里,58333金财神中特网。商改住,办公改公寓。讲到这里,大家是不是明白了——

  纯粹因为城市规划的贪多求大,导致了商业综合体的供应量过剩又间接导致了写字楼的供应量过剩。

  公寓的问题,绝不是产权年限的问题,也不是贷款年限的问题,还不是持有成本更高的问题,亦不是商水商电收费更贵的问题,更不是不能落户没有学位居住密度大的问题……公寓最 大的问题是:流动性的问题。流动性的背后,有税费的问题。按照目前的商办类物业交易税费来算的线%以上的增值收益。这种税费,直接摧毁了公寓一半以上的流动性。

  其次,产权年限也占据着极大的市场影响力。根据性质被划分为:40年商业用地、50年工业用地及70年的居住用地。下面我们来对比一下:

  40/50年产权公寓:不可落户,公摊面积大,水电物业等费用按商用标准收费,不可民火入户,最长按揭年限为10年,商业杂乱,物业管理难度大。

  70年产权公寓:可落户,公摊面积小,水电物业等费用按民用标准收费,明火入户,最长可按揭年限为30年,生活环境和氛围更优质。

  以上对比一目了然,无论对于刚需还是投资而言,70年产权从长远发展的角度来看,是绝对高居优势的。

  奥园瀚林誉江府推出仅50席的70年产权小户住宅,可落户,首付低至10万起,低门槛轻松入主城芯,约34m²买得起供得起的地铁毛坯景观洋房,且为毛坯交付,商住租办全能轻资产,亦可作为婚前财产,婚前自住,婚后收租,聚势谋远,执掌财富,自住投资两相宜,是不容错过的选择!

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